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Saint-Germain-la-Blanche-Herbe · 14280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (14280), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, 77,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 59,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (36,8 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 62,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 54,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (14280) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 173 logements sont recensés à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,9 %, les résidences secondaires 0,7 % et les logements vacants 7,5 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 62,9 % des logements et les appartements 36,8 % : la plupart des dossiers de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe concernent une maison individuelle.

59,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 42,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 54,6 % des résidences principales de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe d’avant 1991, dont 2,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,5 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est passée de 1 022 à 1 173 logements, soit +14,8 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

11 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 14,1 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 3,2 % des logements en 2016 à 7,5 % en 2022 (33 puis 88 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (INSEE 2022), avec 37,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 53 % des ménages de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Germain-la-Blanche-Herbe face à Caen

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Germain-la-Blanche-Herbe compte 62,9 % de maisons et 59,9 % de locataires ; Caen en compte respectivement 14,9 % et 68,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 2,1 % des résidences principales de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe datent d’avant 1946 (9,5 % à Caen) ; 7,5 % des logements sont vacants, pour 8,8 % à Caen.

Plus de maisons qu’à Caen : les dossiers de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 1,7 % du parc diagnostiqué à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : A 0,6 % ; B 0,4 % ; C 49,6 % ; D 43,9 % ; E 3,9 % ; F 1,3 % ; G 0,4 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : 39,6 % de maisons, environ 57,9 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 74 m².

43 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : respectivement 27, 9 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 700 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 57,6 % des résidences principales de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 23,4 % à l’électricité, 6,7 % au fioul et 12,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (6,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

32,7 % du parc diagnostiqué à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe date d’avant 1975 et 77,9 % d’avant 1997, d’après 700 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Sur les 700 DPE enregistrés à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe par l’ADEME, 1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Germain-la-Blanche-Herbe en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Germain-la-Blanche-Herbe.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (code INSEE 14587, 2 482 habitants), code postal 14280.

Informations techniques

3,9 km séparent Saint-Germain-la-Blanche-Herbe de Caen, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 700 DPE recensés pour Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
  • Découpage INSEE : Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, code 14587, population 2 482
  • Fiche Géorisques de la commune 14587 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (14280) fait partie du secteur couvert autour de Caen ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe sont-ils énergivores ?

1,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe sont classés F ou G, sur 700 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe.

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