Bretteville-sur-Odon · 14760
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Bretteville-sur-Odon :
vente et location
Pour un logement situé à Bretteville-sur-Odon (14760), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Bretteville-sur-Odon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Diagnostics obligatoires à Bretteville-sur-Odon
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 905 DPE enregistrés à Bretteville-sur-Odon, 71,5 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Bretteville-sur-Odon : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Bretteville-sur-Odon ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Bretteville-sur-Odon :
Points à vérifier
- Location (35,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 73,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (65,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Bretteville-sur-Odon : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bretteville-sur-Odon est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Bretteville-sur-Odon
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Bretteville-sur-Odon, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Bretteville-sur-Odon et à Caen
- Diagnostic plomb (CREP) à Bretteville-sur-Odon et à Caen
- Diagnostic électricité à Bretteville-sur-Odon et à Caen
- Diagnostic gaz à Bretteville-sur-Odon et à Caen
- Diagnostic termites à Bretteville-sur-Odon et à Caen
- Mérule à Bretteville-sur-Odon et à Caen
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Bretteville-sur-Odon ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Bretteville-sur-Odon au recensement 2022 : 2 199 logements, 91,7 % de résidences principales, 6,3 % de vacants, 2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
73,7 % de maisons et 25,4 % d’appartements : Bretteville-sur-Odon reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 35,3 % des ménages de Bretteville-sur-Odon sont locataires et 11,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 7,1 % avant 1946, 65,4 % avant 1991, 15,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Bretteville-sur-Odon est passée de 1 841 à 2 199 logements, soit +19,4 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Bretteville-sur-Odon
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Bretteville-sur-Odon compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
33,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 11,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Bretteville-sur-Odon : 113 en 2016, 139 en 2022, soit une part quasi inchangée de 6,3 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Bretteville-sur-Odon : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Bretteville-sur-Odon comptent en moyenne 4,5 pièces (INSEE 2022) : 50,2 % ont cinq pièces ou plus, 37,8 % trois ou quatre, 12 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Bretteville-sur-Odon
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Bretteville-sur-Odon : moins de 2 ans pour 14,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19 %, 5 à 9 ans pour 14,5 %, 10 ans et plus pour 51,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Bretteville-sur-Odon et Caen : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Bretteville-sur-Odon compte 73,7 % de maisons et 35,3 % de locataires ; Caen en compte respectivement 14,9 % et 68,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 7,1 % des résidences principales de Bretteville-sur-Odon datent d’avant 1946 (9,5 % à Caen) ; 6,3 % des logements sont vacants, pour 8,8 % à Caen.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Caen ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Bretteville-sur-Odon : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Bretteville-sur-Odon : 6,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 41,5 %.
Informations techniques
Répartition complète des 905 DPE enregistrés à Bretteville-sur-Odon : A 0,8 %, B 2,5 %, C 38,2 %, D 39,3 %, E 12,6 %, F 3,9 %, G 2,7 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 45,9 % de maisons parmi les DPE à Bretteville-sur-Odon.
Taille médiane relevée dans les DPE : 71 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bretteville-sur-Odon est gaz naturel, et le gaz concerne 60,3 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Bretteville-sur-Odon : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Bretteville-sur-Odon : respectivement 114, 35 et 24 DPE dans la base ADEME, qui en compte 905 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Bretteville-sur-Odon
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 63,9 % des résidences principales de Bretteville-sur-Odon se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25,7 % à l’électricité, 6,3 % au fioul et 4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Bretteville-sur-Odon
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
71,5 % des logements diagnostiqués à Bretteville-sur-Odon ont été construits avant 1997, selon les 905 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
13 % des logements diagnostiqués à Bretteville-sur-Odon datent d’avant 1948 (base ADEME, 905 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Bretteville-sur-Odon
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Bretteville-sur-Odon : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Bretteville-sur-Odon.
Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Bretteville-sur-Odon : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Bretteville-sur-Odon
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 14101, code postal 14760, population légale 4 494 habitants.
Informations techniques
Bretteville-sur-Odon se trouve à 3,8 km à vol d’oiseau du centre de Caen.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bretteville-sur-Odon.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 905 diagnostics à Bretteville-sur-Odon
- Découpage INSEE : Bretteville-sur-Odon, code 14101, population 4 494
- Géorisques, données communales de Bretteville-sur-Odon dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Bretteville-sur-Odon (14760) ?
Oui, Bretteville-sur-Odon fait partie des communes proches desservies depuis Caen. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Bretteville-sur-Odon ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Bretteville-sur-Odon est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Bretteville-sur-Odon ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Bretteville-sur-Odon ?
59 logements classés F ou G sur 905 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Bretteville-sur-Odon ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 199 logements à Bretteville-sur-Odon, dont 2 016 résidences principales. Les maisons en représentent 73,7 %, et 35,3 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bretteville-sur-Odon ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Bretteville-sur-Odon ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Bretteville-sur-Odon ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 24 DPE G sont recensés à Bretteville-sur-Odon par l’ADEME.
Autour de Caen
Communes proches desservies depuis Caen
- Diagnostic immobilier Hérouville-Saint-Clair(14200)
- Diagnostic immobilier Saint-Contest(14280)
- Diagnostic immobilier Louvigny(14111)
- Diagnostic immobilier Saint-Germain-la-Blanche-Herbe(14280)
- Diagnostic immobilier Épron(14610)
- Diagnostic immobilier Fleury-sur-Orne(14123)
- Diagnostic immobilier Cormelles-le-Royal(14123)
- Diagnostic immobilier Mondeville(14120)
- Diagnostic immobilier Authie(14280)