Fleury-sur-Orne · 14123
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Fleury-sur-Orne (14123)
Pour un logement situé à Fleury-sur-Orne (14123), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Fleury-sur-Orne
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À retenir
À Fleury-sur-Orne, 65,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 6,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Fleury-sur-Orne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Fleury-sur-Orne
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Fleury-sur-Orne :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 65,2 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 54,9 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 53 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Fleury-sur-Orne et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Fleury-sur-Orne : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Fleury-sur-Orne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Fleury-sur-Orne
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Fleury-sur-Orne au recensement 2022 : 2 990 logements, 93,5 % de résidences principales, 5,1 % de vacants, 1,4 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 54,9 % d’appartements pour 43,8 % de maisons, une part importante des ventes de Fleury-sur-Orne porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Les locataires occupent 65,2 % des résidences principales de Fleury-sur-Orne, le parc HLM 25,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 53 % des résidences principales de Fleury-sur-Orne d’avant 1991, dont 7,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 30,2 %.
Le parc est passé de 2 400 à 2 990 logements entre 2016 et 2022 (+24,6 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Fleury-sur-Orne
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 2,5 pour un appartement à Fleury-sur-Orne : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
36,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 14,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Fleury-sur-Orne est passée de 6,6 % à 5,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Fleury-sur-Orne
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Fleury-sur-Orne (INSEE 2022), avec 24,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 29,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Fleury-sur-Orne
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Fleury-sur-Orne : moins de 2 ans pour 27,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,7 %, 5 à 9 ans pour 17,7 %, 10 ans et plus pour 31,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Comparer Fleury-sur-Orne avec Caen
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 43,8 % des logements de Fleury-sur-Orne, contre 14,9 % à Caen ; les locataires occupent 65,2 % des résidences principales, contre 68,2 % à Caen.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 7,8 % des résidences principales de Fleury-sur-Orne, contre 9,5 % à Caen ; la vacance atteint 5,1 %, contre 8,8 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Caen change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Fleury-sur-Orne
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 3,7 % du parc diagnostiqué à Fleury-sur-Orne en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 1 537 DPE enregistrés à Fleury-sur-Orne : A 0,8 %, B 6,8 %, C 55,5 %, D 24,7 %, E 8,5 %, F 2,4 %, G 1,3 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 38,5 % de maisons parmi les DPE à Fleury-sur-Orne.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 66 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Fleury-sur-Orne est gaz naturel, et le gaz concerne 59,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Fleury-sur-Orne
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 537 DPE enregistrés à Fleury-sur-Orne, 20 affichent la lettre G, 37 la lettre F et 130 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Fleury-sur-Orne : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Fleury-sur-Orne : 64,1 % gaz de ville ou réseau, 26,1 % électricité, 3,1 % fioul, 6,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Fleury-sur-Orne
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 1 537 DPE recensés à Fleury-sur-Orne, 65,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Un repère local utile : 6,9 % du parc diagnostiqué à Fleury-sur-Orne a été construit avant 1948, sur 1 537 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Fleury-sur-Orne
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Fleury-sur-Orne, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
Fleury-sur-Orne totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Fleury-sur-Orne : séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
Mérule à Fleury-sur-Orne : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Fleury-sur-Orne : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Fleury-sur-Orne (DVF) : 2 740 €/m² pour les maisons (32 ventes) et 2 820 €/m² pour les appartements (26 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Fleury-sur-Orne : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 14123 à Fleury-sur-Orne (INSEE 14271).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,1 km de celui de Caen (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Fleury-sur-Orne proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 1 537 DPE recensés pour Fleury-sur-Orne
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 14271, 5 941 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 14271 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Fleury-sur-Orne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Fleury-sur-Orne (14123) fait partie du secteur couvert autour de Caen ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Fleury-sur-Orne ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Fleury-sur-Orne est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Fleury-sur-Orne ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Fleury-sur-Orne sont-ils énergivores ?
3,7 % des logements diagnostiqués à Fleury-sur-Orne sont classés F ou G, sur 1 537 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Fleury-sur-Orne ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 990 logements à Fleury-sur-Orne, dont 2 796 résidences principales. Les maisons en représentent 43,8 %, et 65,2 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fleury-sur-Orne ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Fleury-sur-Orne ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Fleury-sur-Orne ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 20 DPE classés G à Fleury-sur-Orne.
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