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Audit énergétique obligatoire à Caen : qui est concerné

Depuis 2023, un vendeur ne peut plus se contenter du DPE si son logement est mal classé. Les données ADEME de Caen recensent 11 567 biens en E, F ou G, soit 26,2 % du parc mesuré.

Vos diagnostics obligatoires

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Votre logement est-il concerné ?

La base ADEME recense 7 761 logements classés E, 2 507 classés F et 1 299 classés G dans la commune, soit 11 567 biens. L'audit ne s'impose toutefois qu'aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Un logement moyen de la commune consomme 212 kWh/m²/an pour 56 m² : c'est à cette référence que se mesure l'intérêt d'un parcours de rénovation.

Le contenu du rapport

L'audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d'étiquette C au minimum.

Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.

  • État des lieux du bâti, de l'isolation et des systèmes existants.
  • Étiquette atteinte à l'issue de chaque parcours proposé.
  • Rappel des dispositifs d'aide en vigueur à la date du rapport.
  • Coût estimé de chaque intervention proposée.
  • Nom et qualification du professionnel ayant réalisé l'audit.

Le budget d'un audit à Caen

Un audit coûte nettement plus cher qu'un DPE — de 450 à 950 € en général — parce qu'il inclut le chiffrage détaillé de travaux et non un simple classement.

L'audit ne dispense pas du DPE : à Caen, ce dernier revient à 130 à 220 € en appartement et 140 à 240 € en maison pour la surface moyenne de 56 m².

Situation énergétique de Caen

Caen compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Le Château, réunit 22.5 % de logements F ou G ; le moins exposé, La Guérinière Ouest, 0.1 %.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Caen, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Communes couvertes depuis Caen

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 14000 de Caen (INSEE 14118), ainsi que Hérouville-Saint-Clair (3.6 km), Bretteville-sur-Odon (3.8 km), Saint-Contest (3.8 km), Épron (3.9 km), Louvigny (3.9 km) et Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (3.9 km).

Il n'existe pas de guichet physique. Les demandes sont dirigées vers des professionnels certifiés COFRAC couvrant le secteur.

Les jeux de données mobilisés

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Caen ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Aucun des deux ne remplace l'autre : sans DPE, impossible de savoir si l'audit s'impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Caen ?

11 567 sur 44 073 diagnostics enregistrés, soit 26,2 % du parc diagnostiqué de la commune.

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