Guide pratique
Audit énergétique obligatoire à Caen : qui est concerné
Depuis 2023, le DPE ne suffit plus pour certaines ventes de logements mal classés. À Caen, l’ADEME recense 11 696 diagnostics en E, F ou G, soit 26,3 % des diagnostics étudiés.
La réponse essentielle
La base ADEME recense 7 848 logements classés E, 2 533 classés F et 1 315 classés G dans la commune, soit 11 696 biens. L’audit ne s’impose toutefois qu’aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.
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Votre logement est-il concerné ?
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À retenir
La base ADEME recense 7 848 logements classés E, 2 533 classés F et 1 315 classés G dans la commune, soit 11 696 biens. L’audit ne s’impose toutefois qu’aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.
Informations techniques
Un logement moyen de la commune consomme 212 kWh/m²/an pour 56 m² : c’est à cette référence que se mesure l’intérêt d’un parcours de rénovation.
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Le contenu du rapport
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
L’audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d’étiquette C au minimum.
Points à vérifier
- État des lieux du bâti, de l’isolation et des systèmes existants.
- Étiquette atteinte à l’issue de chaque parcours proposé.
- Rappel des dispositifs d’aide en vigueur à la date du rapport.
- Coût estimé de chaque intervention proposée.
- Nom et qualification du professionnel ayant réalisé l’audit.
Informations techniques
Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.
Prévoir mon budget
Le budget d’un audit à Caen
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Un audit coûte nettement plus cher qu’un DPE — de 450 à 950 € en général — parce qu’il inclut le chiffrage détaillé de travaux et non un simple classement.
Informations techniques
L’audit ne dispense pas du DPE : à Caen, ce dernier revient à 130 à 220 € en appartement et 140 à 240 € en maison pour la surface moyenne de 56 m².
Comparer avec la commune
Situation énergétique de Caen
Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.
À retenir
Caen compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Le Château, réunit 22.5 % de logements F ou G ; le moins exposé, La Guérinière Ouest, 0.1 %.
Informations techniques
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Caen, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Vérifier la zone couverte
Communes couvertes depuis Caen
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 14000 de Caen (INSEE 14118), ainsi que Hérouville-Saint-Clair (3.6 km), Bretteville-sur-Odon (3.8 km), Saint-Contest (3.8 km), Épron (3.9 km), Louvigny (3.9 km) et Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (3.9 km).
Informations techniques
Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.
Consulter les sources
Les jeux de données mobilisés
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Aucune donnée n’est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Quels biens sont soumis à l’audit à Caen ?
L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.
L’audit remplace-t-il le DPE ?
Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.
Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Caen ?
11 696 sur 44 443 diagnostics enregistrés, soit 26,3 % du parc diagnostiqué de la commune.
Nos prestations à Caen
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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