Faire réaliser un DPE à Caen (14)

Impossible de publier une annonce sans étiquette énergie. À partir des 44 073 diagnostics ADEME recensés à Caen, cette page détaille les prix, les obligations et le déroulement d'une visite.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Consommations et étiquettes à Caen

Les DPE de Caen font ressortir 212 kWh/m²/an de consommation moyenne et 1 072 € de facture énergétique annuelle, sur des logements de 56 m² en moyenne.

Les étiquettes basses dominent : 3 806 logements F ou G (8,6 %) et 7 761 logements E (17,6 %), pour seulement 36,2 % de biens classés A, B ou C.

Caen compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Le Château, réunit 22.5 % de logements F ou G ; le moins exposé, La Guérinière Ouest, 0.1 %.

Les obligations applicables à Caen

Le DPE se transmet à l'acquéreur avec le reste du dossier technique, et au locataire avec le bail. Depuis la réforme de 2021, sa validité est fixée à dix ans.

Les logements les moins performants sortent progressivement du marché locatif : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Le parc diagnostiqué de Caen compte 3 806 logements F ou G et 7 761 logements E.

Annonce immobilière : les deux étiquettes, énergie et climat, sont exigées.
Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
Copropriété : le DPE collectif s'applique progressivement selon la taille de l'immeuble.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
Renouvellement : un DPE périmé doit être refait avant toute nouvelle mise sur le marché.

DPE : à quel prix à Caen ?

Deux paramètres font le prix : la taille du logement et la distance parcourue. Pour les 56 m² moyens de Caen, les devis tournent autour de 130 à 220 € en appartement et 140 à 240 € en maison.

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

Ce que fait le diagnostiqueur sur place

Le relevé porte sur l'enveloppe et les équipements, pas sur les habitudes des occupants. Le parc de Caen est majoritairement chauffé en « Gaz naturel » (41,2 %) et construit sur la période « 1948-1974 » (47,1 %).

Préparez les preuves de travaux : sans justificatif, l'isolation posée après coup n'est pas prise en compte et l'étiquette s'en ressent. Une fois validé, le DPE reçoit un numéro ADEME à treize caractères, consultable publiquement.

Communes couvertes depuis Caen

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 14000 de Caen (INSEE 14118), ainsi que Hérouville-Saint-Clair (3.6 km), Bretteville-sur-Odon (3.8 km), Saint-Contest (3.8 km), Épron (3.9 km), Louvigny (3.9 km) et Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (3.9 km).

Il n'existe pas de guichet physique. Les demandes sont dirigées vers des professionnels certifiés COFRAC couvrant le secteur.

Les jeux de données mobilisés

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Caen ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Combien de logements sont classés F ou G à Caen ?

3 806 logements sur les 44 073 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 8,6 % du parc diagnostiqué.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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