Caen · 14
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Vente ou location à Caen : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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12 prestations · 3 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
DPE
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Audit énergétique
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Amiante
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Plomb (CREP)
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Termites
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Mérule
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Loi Carrez / loi Boutin
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
État des risques (ERP)
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Le DPE est exigé à Caen dès la mise en vente ou en location, pour une durée de validité de 10 ans. L’ADEME comptabilise 44 443 diagnostics dans le périmètre étudié, dont 8.7 % classés F ou G (3 848 diagnostics, données arrêtées au 28 septembre 2026). La liste complète des documents dépend ensuite de la date de construction et de la situation exacte du logement.
Caen, comme toute la moitié orientale de l’ancienne Basse-Normandie, fait partie du Bassin parisien. Elle est située à deux heures au nord-ouest de Paris par l’autoroute A13, dite « autoroute de Normandie » et environ à deux heures par le train de la gare de Paris-Saint-Lazare. Elle est reliée au sud de l’Angleterre par la ligne de ferry Caen-(Ouistreham Riva-Bella) - Portsmouth.
Caen comptait 61 319 logements en 2005. Sur les 58 266 logements de 1999, 93,3 % étaient des résidences principales, 0,4 % des résidences secondaires, 0,9 % des résidences occasionnelles et 5,4 % des logements vacants.
Il existait sur l’actuel site de la ville de Caen des petits noyaux d’habitats préhistoriques dispersés sur les bords de l’Odon et sur les hauteurs.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Caen, à partir des diagnostics ADEME localisés à l’adresse.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Caen ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Hérouville-Saint-Clair | 14200 | 3.6 km |
| Bretteville-sur-Odon | 14760 | 3.8 km |
| Saint-Contest | 14280 | 3.8 km |
| Épron | 14610 | 3.9 km |
| Louvigny | 14111 | 3.9 km |
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 14280 | 3.9 km |
| Fleury-sur-Orne | 14123 | 4.1 km |
| Cormelles-le-Royal | 14123 | 4.6 km |
| Mondeville | 14120 | 4.8 km |
| Authie | 14280 | 4.9 km |
Histoire du bâti
À Caen, 20 920 des 44 443 diagnostics concernent des biens de la période « 1948-1974 ». La date du permis de construire détermine le champ du repérage amiante ; pour le plomb, le critère est la construction du logement avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Énergie de chauffage
41,3 % des logements diagnostiqués de Caen utilisent « Gaz naturel » pour se chauffer. Le type d’énergie influence directement l’étiquette : à consommation identique, deux logements peuvent avoir une classe différente.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Caen réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Le marché compte autant que les frais : estimer votre bien à Caen donne une fourchette calculée sur les ventes réellement conclues.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Caen →
Appartements
2 980 €/m²
Prix médian sur 1 668 ventes
Maisons
3 540 €/m²
Prix médian sur 300 ventes
Pour passer de la moyenne du secteur à votre situation, connaître le prix de votre bien à Caen s'appuie sur les ventes réelles autour de l'adresse.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Caen restent consultables ci-dessous.
soit 406 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1986 et 2018
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué. L’audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l’arrêté du 13 août 2025. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
À l’horizon 2028
L’interdiction de louer s’appliquera aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l’interdiction de location ; l’audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Ces dates concernent directement les 3 848 biens classés F ou G recensés à Caen.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Caen est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Caen.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
Le parcours
Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
Analyse du dossier
EDL & Diagnostic étudie vos informations et vérifie les diagnostics à réaliser.
Votre devis
EDL & Diagnostic vous communique un devis détaillé avec le prix et les prestations prévues. Vous n’êtes engagé à rien.
Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l’ADEME pour le DPE.
Aucun délai n’est promis ici. Les disponibilités sont précisées avec le devis, selon la charge d’intervention dans le département Calvados.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Bien ancien mis en vente à Caen
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s’ajoute au dossier ; le DPE reste soumis à ses exemptions, l’état des risques au zonage et le mesurage Carrez à la copropriété. Les installations de gaz et d’électricité de plus de quinze ans font l’objet de deux contrôles distincts.
Logement classé E, F ou G à Caen
11 696 diagnostics de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Louer un studio ou un T2 à Caen
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l’annonce lorsqu’il est requis.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Caen sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Caen. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
44 443
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 28 septembre 2026
17.7 %
classés E
7 848 diagnostics classés E dans la base ADEME
8.7 %
classés F ou G
3 848 diagnostics enregistrés
212 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 075 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 56 m²
8,7 % du parc diagnostiqué de Caen est classé F ou G : 62ᵉ position parmi les villes suivies, +0.3 point d’écart à la moyenne du réseau et un coût énergétique moyen inférieur de 170 €.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Caen. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 36,1 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 8,7 %, soit 3 848 DPE concernés par le calendrier d’interdiction.
238 diagnostics enregistrés
864 diagnostics enregistrés
14 958 diagnostics enregistrés
16 687 diagnostics enregistrés
7 848 diagnostics enregistrés
2 533 diagnostics enregistrés
1 315 diagnostics enregistrés
Quartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
44 443 diagnostics enregistrés à Caen, dont 3 848 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 075 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
À Caen, l’extraction ADEME du 28 septembre 2026 rassemble 44 073 diagnostics enregistrés, sans décompter les logements uniques. Leur analyse met en regard les étiquettes énergétiques et l’ancienneté du bâti, sans ventilation fournie entre diagnostics collectifs et individuels.
Lire l’analyse
L’extraction ADEME du 28 septembre 2026 rassemble 44 073 diagnostics enregistrés à Caen, sans représenter autant de logements uniques. Les données éclairent les enjeux du DPE et de l’audit énergétique pour la vente, mais ne mesurent aucune décote.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d’absence ou d’erreur, la responsabilité reste la sienne : l’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente.
L’état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l’adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l’adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l’âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu’il existe.
Dégagez l’accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d’isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l’ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 44 443 diagnostics exploités proviennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 28 septembre 2026.