Diagnostic immobilier Le Château, Caen (14) : DPE, prix et obligations
734 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Le Château et publiés par l’ADEME. 22.5 % sont classés F ou G, 13.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 34 m² et un coût énergétique annuel estimé à 853 €.
Les étiquettes DPE du quartier Le Château
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 734
- classés F ou G
- 22.5 %
- classés E
- 27 %
- coût énergétique annuel
- 853 €
sur 15 000 à Caen
12.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
258 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Le Château et les diagnostics qu’il impose
- 60.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 98.6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (60.4 % des diagnostics du quartier).
- 5.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Le Château
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 34 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Le Château comparé aux autres secteurs de Caen
Les 15 000 diagnostics de Caen sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Le Château en concentre 734, soit 4.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 34 m² contre 50 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 258 kWh/m²/an contre 214 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Le Château | 734 | 22.5 % | 13.2 % | 853 € |
| La Guérinière Est | 1 107 | 0.4 % | 22.9 % | 886 € |
| La Guérinière Ouest | 1 030 | 0.1 % | 57 % | 887 € |
| Préfecture | 732 | 15.2 % | 24.6 % | 750 € |
| Saint-Jean | 600 | 14.3 % | 18 % | 1 144 € |
Risques et état des risques applicables à Le Château
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Le Château que dans le reste de Caen. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Caen, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Caen a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1986 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (15), mouvement de terrain (2) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (109 400 habitants), le parc diagnostiqué représente 406 DPE pour 1 000 habitants à Caen.
Questions fréquentes — Le Château
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Le Château à Caen ?
165 diagnostics géolocalisés du quartier Le Château portent une étiquette F ou G, soit 22.5 % des 734 DPE du secteur, contre 12.1 % pour l’ensemble de Caen. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Le Château ?
60.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 98.6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Le Château est-il plus énergivore que le reste de Caen ?
Le quartier Le Château compte 10.4 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Caen. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 853 €, contre 873 € sur l’ensemble de la commune.
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