À Caen, les diagnostics de performance énergétique dans les copropriétés

Les données donnent des repères sur les étiquettes, les périodes de construction et l’énergie, mais elles ne fournissent pas de ventilation entre diagnostics collectifs et individuels. Un même logement peut apparaître plusieurs fois. Le nombre d’enregistrements ne mesure donc ni le nombre d’appartements distincts, ni celui des copropriétés, ni celui des logements uniques de la commune.

Les diagnostics énergétiques à Caen

La fréquence des étiquettes observée à l’échelle communale ne remplace pas les informations propres à un logement ou à son immeuble. Ces chiffres permettent de situer un dossier dans l’ensemble local des diagnostics.

• Unité comptée : le diagnostic enregistré.

Une part de 10,1 % de maisons individuelles

La part de maisons individuelles est de 10,1 % selon l’ADEME. Ce repère compte dans une analyse tournée vers les appartements, mais il ne constitue pas une mesure du parc en copropriété. On ne peut donc pas transformer mécaniquement le complément de cette part en pourcentage de copropriétés. La distinction est importante : la catégorie de bâtiment, le statut de propriété et l’échelle du diagnostic sont trois informations différentes.

La surface médiane de 50 m² apporte un second repère, sans lever cette incertitude. Aucun détail ne croise ici surface, maison ou appartement, statut de propriété et étiquette énergétique. Il serait donc excessif de qualifier les petites surfaces de plus ou moins performantes à partir de cette seule médiane.

Répartition des étiquettes énergétiques de A à G

La distribution énergétique met en avant le poids des diagnostics D, qui représentent 37,6 % des enregistrements (16 571). Les diagnostics classés C suivent avec 14 844 enregistrements, soit 33,7 %. Ces deux catégories sont les plus fréquentes dans la commune.

À l’autre extrémité, la classe A rassemble 235 diagnostics (0,5 %) et la B en compte 856 (1,9 %). La classe E représente 7 761 enregistrements (17,6 %). Les classes F et G réunissent 3 806 diagnostics, soit 8,6 % du total (2 507 en F et 1 299 en G).

• A : 235 diagnostics (0,5 %) ; B : 856 diagnostics (1,9 %).
• C : 14 844 diagnostics (33,7 %) ; D : 16 571 diagnostics (37,6 %).
• E : 7 761 diagnostics (17,6 %).
• F : 2 507 diagnostics (5,7 %) ; G : 1 299 diagnostics (2,9 %).

1948-1974 : 48,7 % du base DPE, sans effet démontré

La période 1948-1974 domine le base DPE, dont elle représente 48,7 %. Les autres repères d’ancienneté indiquent 17,7 % de bâti antérieur à 1949, 66,4 % antérieur à 1975 et 90,2 % relevant de périodes antérieures à 2001. Pour une lecture consacrée aux copropriétés, ces valeurs installent un contexte de construction, mais elles ne constituent pas une répartition des immeubles en copropriété par âge. Le périmètre géolocalisé mérite aussi d’être conservé dans la formulation du premier pourcentage. L’appliquer sans précision aux 44 073 diagnostics enregistrés reviendrait à supposer une identité de périmètre que les chiffres de l’ADEME ne démontrent pas.

18 176 diagnostics au gaz : le collectif n’est pas identifié

Ce nombre ne dit pas combien de copropriétés disposent d’un chauffage collectif au gaz. L’angle copropriété conduit donc à maintenir ces deux questions séparées. Le gaz est un repère documenté ; la répartition des installations entre collectif et individuel ne l’est pas.

La consommation médiane est de 214 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé de 873 €. Ces indicateurs résument chacun une distribution ; ils ne forment pas nécessairement le portrait d’un même appartement de 50 m² chauffé au gaz. Les réunir dans un logement fictif reviendrait à relier des caractéristiques sans disposer de leurs correspondances. Le caractère estimé du coût doit rester explicite.

La Guérinière, Saint-Jean et l’inondation : deux échelles distinctes

Les secteurs concernés incluent notamment La Guérinière Est, La Guérinière Ouest, Le Château, Préfecture et Saint-Jean.

Géorisques recense quatre familles de risques à Caen : inondation, séisme, phénomène lié à l’atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Le potentiel radon est de 1. Ces informations complètent le contexte local.

Location et vente : ne pas étendre l’audit à tout appartement

Les étiquettes énergétiques ont une portée réglementaire. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les prochaines échéances concernent les classes F en 2028 et E en 2034.

Pour la vente, le périmètre de l’audit énergétique réglementaire fourni est différent : il concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E depuis le 1er janvier 2025. Ce fait ne fonde pas une obligation générale d’audit pour toute vente d’appartement en copropriété. Les 7 761 diagnostics E ne sont donc pas un décompte de ventes soumises à audit. Ni le statut de propriété associé à chaque enregistrement, ni l’existence d’une vente ne sont documentés ici.

• Nouveau bail : critère de décence énergétique non satisfait par la classe G depuis le 1er janvier 2025.
• Échéances prévues : F en 2028 et E en 2034.

Du 28 septembre au 7 octobre 2026 : le cadre de l’analyse

L’actualité réside dans cette mise à jour des données locales et leur lecture, sans événement municipal associé. Le périmètre est celui de Caen, dans le Calvados, code INSEE 14118. La population communale de référence du recensement est de 109 400 habitants.