Cormelles-le-Royal · 14123
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Cormelles-le-Royal (14123)
Diagnostics avant vente ou location à Cormelles-le-Royal : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Cormelles-le-Royal
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 169 DPE à Cormelles-le-Royal), le bâti d’avant 1997 représente 70,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Cormelles-le-Royal, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Cormelles-le-Royal
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Cormelles-le-Royal :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 41,1 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 76,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Avant 1991 pour 64,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Cormelles-le-Royal et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Cormelles-le-Royal : une maison construite entre 1983 et 1988, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Cormelles-le-Royal
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Cormelles-le-Royal : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Cormelles-le-Royal ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Cormelles-le-Royal totalise 2 390 logements, dont 96,2 % occupés à titre principal ; 3,2 % sont vacants et 0,6 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
76,5 % de maisons et 23,3 % d’appartements : Cormelles-le-Royal reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 41,1 % des ménages de Cormelles-le-Royal sont locataires et 20,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 64,1 % des résidences principales de Cormelles-le-Royal d’avant 1991, dont 3,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,9 %.
Le parc est passé de 2 089 à 2 390 logements entre 2016 et 2022 (+14,4 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Cormelles-le-Royal
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 2,5 pour un appartement à Cormelles-le-Royal : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 20,4 % des maisons et 19,8 % des appartements occupés à titre principal à Cormelles-le-Royal. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Cormelles-le-Royal : 74 en 2016, 77 en 2022, soit une part quasi inchangée de 3,2 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Cormelles-le-Royal
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 13 % des résidences principales de Cormelles-le-Royal comptent une ou deux pièces, 44,4 % trois ou quatre pièces et 42,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Cormelles-le-Royal : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,3 % des ménages de Cormelles-le-Royal ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,6 % depuis deux à quatre ans, 15 % depuis cinq à neuf ans et 50,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Cormelles-le-Royal avec Caen
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Cormelles-le-Royal compte 76,5 % de maisons et 41,1 % de locataires ; Caen en compte respectivement 14,9 % et 68,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 3,4 % des résidences principales de Cormelles-le-Royal datent d’avant 1946 (9,5 % à Caen) ; 3,2 % des logements sont vacants, pour 8,8 % à Caen.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Caen change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Cormelles-le-Royal
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Cormelles-le-Royal : 6,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 42,5 %.
Informations techniques
Répartition complète des 1 169 DPE enregistrés à Cormelles-le-Royal : A 0,9 %, B 2,1 %, C 39,4 %, D 39,6 %, E 11,3 %, F 4,9 %, G 1,7 %.
Près de 30,9 % des logements diagnostiqués à Cormelles-le-Royal sont des appartements ou des immeubles ; 66,6 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 82 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Cormelles-le-Royal est : gaz naturel ; le gaz chauffe 76 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Cormelles-le-Royal : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Cormelles-le-Royal 20 DPE classés G, 57 classés F et 132 classés E, sur 1 169 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Cormelles-le-Royal
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Cormelles-le-Royal : 65,3 % gaz de ville ou réseau, 21,4 % électricité, 6,6 % fioul, 6,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Cormelles-le-Royal
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 1 169 DPE enregistrés à Cormelles-le-Royal, près de 70,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Sur les 1 169 DPE enregistrés à Cormelles-le-Royal par l’ADEME, 3,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Cormelles-le-Royal
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Cormelles-le-Royal : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cormelles-le-Royal.
Risques référencés à Cormelles-le-Royal dans la base GASPAR : séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
Mérule à Cormelles-le-Royal : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Cormelles-le-Royal : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 14123 à Cormelles-le-Royal (INSEE 14181).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,6 km de celui de Caen (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Cormelles-le-Royal.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 169 DPE recensés pour Cormelles-le-Royal
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 14181, 5 377 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 14181 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Cormelles-le-Royal est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Cormelles-le-Royal (14123) fait partie du secteur couvert autour de Caen ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Cormelles-le-Royal ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Cormelles-le-Royal est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Cormelles-le-Royal ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Cormelles-le-Royal ?
77 logements classés F ou G sur 1 169 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Cormelles-le-Royal ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 390 logements à Cormelles-le-Royal, dont 2 299 résidences principales. Les maisons en représentent 76,5 %, et 41,1 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Cormelles-le-Royal ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Cormelles-le-Royal ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Cormelles-le-Royal ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 20 DPE classés G à Cormelles-le-Royal.
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