Caen · 14
Diagnostics immobiliers|Sans engagementAmiante à Caen et alentours :
le diagnostic obligatoire
L’amiante a été interdit en France en 1997. À Caen, tout logement dont le permis de construire est antérieur doit faire l’objet d’un repérage avant sa vente.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Hérouville-Saint-Clair, Bretteville-sur-Odon, Saint-Contest, Louvigny, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Savoir si le diagnostic amiante s’impose
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
La règle est simple : permis de construire antérieur au 1er juillet 1997, repérage amiante obligatoire avant la vente.
Points à vérifier
- Permis délivré avant le 1er juillet 1997
- Maison, appartement, local ou dépendance bâtie
- En location : DAPP à tenir à disposition du locataire en copropriété
- Diagnostiqueur certifié amiante obligatoire
- Dossier technique amiante de l’immeuble pour les parties communes
Informations techniques
En copropriété, le repérage porte sur les parties privatives (DAPP) ; les parties communes relèvent du dossier technique amiante (DTA) tenu par le syndic.
L’absence de rapport ne bloque pas la vente mais laisse le vendeur exposé à la garantie des vices cachés.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
La visite, étape par étape
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Visite de toutes les pièces accessibles, examen des matériaux des listes A et B, prélèvements si un doute subsiste : c’est la trame de tout repérage avant vente.
Points à vérifier
- Fournir les repérages déjà réalisés
- Signaler les travaux réalisés depuis la construction
Informations techniques
Les matériaux amiantés repérés sont classés selon leur état de conservation, ce qui détermine les mesures à prévoir.
Connaître les échéances
Durée de validité et suites à donner
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Absence d’amiante : le rapport reste valable sans limite de durée s’il a été réalisé selon les règles en vigueur depuis avril 2013. Présence d’amiante : le propriétaire suit les mesures prescrites selon l’état des matériaux.
Informations techniques
Un rapport antérieur à avril 2013 doit en pratique être refait pour une vente.
Prévoir mon budget
Prix et délais à Caen
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Caen, les logements diagnostiqués mesurent 53 m² en médiane (ADEME). Le pack vente correspondant, pour un appartement de 30 à 60 m², est proposé de 260 à 480 € ; le repérage amiante y figure quand le bien le requiert.
Informations techniques
Si un matériau doit être prélevé, l’analyse en laboratoire accrédité peut s’ajouter au devis : demandez si elle est comprise.
Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.
Préparer mon dossier
Les pièces à fournir
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le diagnostiqueur doit connaître la date du permis de construire : l’acte de propriété ou le dossier de permis suffit à l’établir.
Points à vérifier
- Plans ou croquis des niveaux
- Historique des travaux (isolation, toiture, sols)
- Justificatifs d’un désamiantage déjà réalisé
- Contact du syndic pour obtenir le DTA
Informations techniques
Toutes les pièces, combles et dépendances doivent être accessibles : un local fermé figure comme non visité dans le rapport, ce qui fragilise le dossier.
Après le rapport
Après le rapport : résultats et suites
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Trois niveaux pour les matériaux de la liste A : surveillance sous trois ans (note 1), mesure d’empoussièrement (note 2) et travaux (note 3).
Informations techniques
Côté liste B, trois issues possibles : EP pour une simple surveillance, AC1 pour une réparation localisée, AC2 pour une intervention plus large.
Retirer de l’amiante exige une entreprise titulaire d’une certification spécifique ; la vente, elle, se poursuit avec le rapport annexé.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Caen ?
Comparer avec la commune
Repères locaux sur le bâti de Caen
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Sur 44 866 DPE recensés à Caen, 84 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Le secteur Le Château compte 98,6 % de logements d’avant 1997, contre 92,3 % pour Préfecture, sur 1 466 DPE géolocalisés.
Côté type de bien, la base ADEME compte 8,8 % de maisons parmi les DPE à Caen.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Caen
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Caen (code INSEE 14118, 109 400 habitants), code postal 14000.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Hérouville-Saint-Clair, Bretteville-sur-Odon, Saint-Contest, Louvigny, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe et Épron, toutes à moins de 4 km.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la santé publique, articles L1334-13 et R1334-14 et suivants
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Base des DPE de l’ADEME : 44 866 DPE recensés pour Caen
- Découpage INSEE : Caen, code 14118, population 109 400
- Fiche Géorisques de la commune 14118 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il un diagnostic amiante pour vendre une maison récente à Caen ?
Non si le permis de construire a été délivré à partir du 1er juillet 1997. Le repérage ne vise que les permis antérieurs.
02Le rapport amiante a-t-il une date d’expiration ?
Un rapport négatif postérieur à avril 2013 n’expire pas. Un rapport positif implique un suivi de l’état de conservation.
03Le diagnostic amiante est-il obligatoire pour louer ?
Il n’est pas annexé au bail, mais le propriétaire d’un lot de copropriété construit avant juillet 1997 doit disposer du dossier amiante des parties privatives et le tenir à disposition du locataire.
04Qui peut réaliser le repérage amiante ?
Uniquement un diagnostiqueur certifié pour l’amiante, assuré et indépendant du vendeur comme de l’acheteur.
05Que se passe-t-il si de l’amiante est trouvé ?
La vente reste possible. Le rapport précise l’état de conservation des matériaux et les mesures éventuelles : surveillance, évaluation périodique ou travaux.
Nos prestations à Caen
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de CaenLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Caen
Diagnostics du logement
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Caen
- Diagnostic immobilier Hérouville-Saint-Clair(14200)
- Diagnostic immobilier Bretteville-sur-Odon(14760)
- Diagnostic immobilier Saint-Contest(14280)
- Diagnostic immobilier Louvigny(14111)
- Diagnostic immobilier Saint-Germain-la-Blanche-Herbe(14280)
- Diagnostic immobilier Épron(14610)
- Diagnostic immobilier Fleury-sur-Orne(14123)
- Diagnostic immobilier Cormelles-le-Royal(14123)
- Diagnostic immobilier Mondeville(14120)
- Diagnostic immobilier Authie(14280)
Voir les chiffres quartier par quartier à Caen →