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EDL & DiagnosticFrance

Authie · 14280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Authie

Diagnostics avant vente ou location à Authie : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Authie : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Authie : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Authie réunit le DPE, l’état des risques et, pour 53 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 168 DPE).

Informations techniques

À Authie, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Authie : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Authie :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (89,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 36 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Authie

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Authie est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Authie

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Authie : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Authie

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

726 logements sont recensés à Authie par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95 %, les résidences secondaires 0,8 % et les logements vacants 4 %.

Informations techniques

Avec 89,7 % de maisons pour 10,3 % d’appartements, le dossier type à Authie est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 26,8 % des résidences principales d’Authie, le parc HLM 7,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,8 % datent d’avant 1946 et 36 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 30,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 637 à 726 logements entre 2016 et 2022 (+14 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Authie

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Authie offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 13,7 % des maisons et 12,5 % des appartements occupés à titre principal à Authie. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Authie est passée de 3,3 % à 4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Authie

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Authie selon l’INSEE : 3,8 % de studios et deux-pièces, 31,4 % de trois et quatre-pièces, 64,8 % de cinq pièces et plus, pour 5,2 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Authie

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Authie : moins de 2 ans pour 7,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,6 %, 5 à 9 ans pour 20,6 %, 10 ans et plus pour 52,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement d’Authie comparé à Caen

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Caen, Authie se distingue par 89,7 % de maisons (14,9 % à Caen) et 26,8 % de ménages locataires (68,2 % à Caen).

Informations techniques

Côté ancienneté, 3,8 % des résidences principales d’Authie datent d’avant 1946 (9,5 % à Caen) ; 4 % des logements sont vacants, pour 8,8 % à Caen.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Caen change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Authie

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 168 DPE à Authie, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,4 %, contre 47 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Authie : A 1,8 % ; B 7,1 % ; C 38,1 % ; D 28,6 % ; E 19 % ; F 4,2 % ; G 1,2 %.

Près de 16,1 % des logements diagnostiqués à Authie sont des appartements ou des immeubles ; 82,7 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Authie mesure moins de 96 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Authie : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 45,8 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Authie : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Authie 2 DPE classés G, 7 classés F et 32 classés E, sur 168 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Authie : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Authie : 52,9 % gaz de ville ou réseau, 31 % électricité, 5,8 % fioul, 10,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 31 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Authie

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

36,3 % du parc diagnostiqué à Authie date d’avant 1975 et 53 % d’avant 1997, d’après 168 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 168 DPE à Authie. Parmi ceux dont l’année est connue, 10,7 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Authie

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Authie en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Géorisques classe Authie en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Authie est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Authie dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Authie relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Authie ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Authie (code INSEE 14030, 1 707 habitants), code postal 14280.

Informations techniques

Authie se trouve à 4,9 km à vol d’oiseau du centre de Caen.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 168 diagnostics à Authie
  • Découpage INSEE : Authie, code 14030, population 1 707
  • Géorisques pour Authie : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Authie (14280) ?

Oui, Authie fait partie des communes proches desservies depuis Caen. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Authie ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Authie ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Authie ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Authie ?

9 logements classés F ou G sur 168 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Authie ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 726 logements à Authie, dont 690 résidences principales. Les maisons en représentent 89,7 %, et 26,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Authie ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Authie ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Authie ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Authie.

Autour de Caen

Communes proches desservies depuis Caen

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