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EDL & DiagnosticFrance

Épron · 14610

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Épron (14610)

Pour un logement situé à Épron (14610), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Épron : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Épron

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (287 DPE à Épron), le bâti d’avant 1997 représente 82,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Épron : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Épron : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Épron :

Points à vérifier

  • 57,9 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (57 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Construit avant 1991 (56,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Épron

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Épron : un appartement construit entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Épron

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Épron, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Épron : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 019 logements sont recensés à Épron par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,1 %, les résidences secondaires 2,1 % et les logements vacants 5,9 %.

Informations techniques

Les appartements forment 57 % du parc et les maisons 41,6 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 57,9 % des résidences principales d’Épron, le parc HLM 8,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 56,4 % des résidences principales d’Épron d’avant 1991, dont 1,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Épron est passée de 807 à 1 019 logements, soit +26,3 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Épron

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Épron compte en moyenne 5,9 pièces, un appartement 2,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

17,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 4,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Épron est passée de 3,3 % à 5,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Épron

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Épron selon l’INSEE : 30,7 % de studios et deux-pièces, 32,8 % de trois et quatre-pièces, 36,4 % de cinq pièces et plus, pour 4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Épron

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

22,9 % des ménages d’Épron ont emménagé depuis moins de deux ans, 38,8 % depuis deux à quatre ans, 8,3 % depuis cinq à neuf ans et 29,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Épron face à Caen

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Épron compte 41,6 % de maisons et 57,9 % de locataires ; Caen en compte respectivement 14,9 % et 68,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 1,1 % des résidences principales d’Épron, 9,5 % à Caen. Logements vacants : 5,9 % contre 8,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Caen ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Épron en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 287 DPE à Épron, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4,2 %, contre 55,7 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Épron : A 0,3 % ; B 1,7 % ; C 53,7 % ; D 32,1 % ; E 8 % ; F 3,1 % ; G 1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 40,4 % de maisons parmi les DPE à Épron.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 60 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Épron : électricité (source ADEME) — part du gaz : 33,2 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Épron : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 287 DPE enregistrés à Épron, 3 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 23 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Épron

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 55,9 % des résidences principales d’Épron se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 37,1 % à l’électricité, 3,3 % au fioul et 3,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 37,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Épron

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 287 DPE recensés à Épron, 82,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Épron : 1,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (287 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Épron

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Épron, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Épron totalise 5 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Épron : séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Épron : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Épron

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 14242, code postal 14610, population légale 2 093 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,9 km de celui de Caen (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Épron.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 287 DPE d’Épron issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 14242, 2 093 habitants
  • Géorisques pour Épron : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Épron (14610) ?

Oui, Épron fait partie des communes proches desservies depuis Caen. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Épron ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Épron est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Épron ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Épron sont-ils énergivores ?

4,2 % des logements diagnostiqués à Épron sont classés F ou G, sur 287 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Épron ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Épron ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Épron ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Épron.

Autour de Caen

Communes proches desservies depuis Caen

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