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Hérouville-Saint-Clair · 14200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Hérouville-Saint-Clair (14200)

Pour un logement situé à Hérouville-Saint-Clair (14200), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Hérouville-Saint-Clair : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Hérouville-Saint-Clair

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

1 % des logements diagnostiqués à Hérouville-Saint-Clair sont antérieurs à 1948 et 84,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Hérouville-Saint-Clair, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Hérouville-Saint-Clair

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Hérouville-Saint-Clair font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 70 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Copropriété (78,5 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Avant 1991 pour 71,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Hérouville-Saint-Clair

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Hérouville-Saint-Clair : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Hérouville-Saint-Clair

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Hérouville-Saint-Clair, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Hérouville-Saint-Clair

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Hérouville-Saint-Clair au recensement 2022 : 11 971 logements, 93 % de résidences principales, 6 % de vacants, 1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les appartements forment 78,5 % du parc et les maisons 19,6 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

70 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 38,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 2 % avant 1946, 71,7 % avant 1991, 15,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Hérouville-Saint-Clair : 11 454 en 2016, 11 971 en 2022 (+4,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Hérouville-Saint-Clair : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Hérouville-Saint-Clair : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 29,6 % des maisons et 31,4 % des appartements occupés à titre principal à Hérouville-Saint-Clair. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance reste stable, autour de 6 % des logements entre 2016 et 2022 (694 puis 716 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Hérouville-Saint-Clair

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Hérouville-Saint-Clair (INSEE 2022), avec 19,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 26,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Hérouville-Saint-Clair : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 39,3 % des ménages de Hérouville-Saint-Clair occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 17,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Hérouville-Saint-Clair face à Caen

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Caen, Hérouville-Saint-Clair se distingue par 19,6 % de maisons (14,9 % à Caen) et 70 % de ménages locataires (68,2 % à Caen).

Informations techniques

Avant 1946 : 2 % des résidences principales de Hérouville-Saint-Clair, 9,5 % à Caen. Logements vacants : 6 % contre 8,8 %.

Maisons et appartements se partagent le parc de Hérouville-Saint-Clair dans des proportions voisines de celles de Caen.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Hérouville-Saint-Clair

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

2,9 % des logements diagnostiqués à Hérouville-Saint-Clair sont classés F ou G et 58,5 % A, B ou C (ADEME, 8 708 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 8 708 DPE enregistrés à Hérouville-Saint-Clair : A 0 %, B 17,9 %, C 40,5 %, D 30,6 %, E 8,1 %, F 2,4 %, G 0,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Hérouville-Saint-Clair : 8,2 % de maisons, environ 88,4 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 65 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Hérouville-Saint-Clair est : réseau de chauffage urbain ; le gaz chauffe 12,5 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Hérouville-Saint-Clair

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 8 708 DPE enregistrés à Hérouville-Saint-Clair, 47 affichent la lettre G, 206 la lettre F et 703 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Hérouville-Saint-Clair : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Hérouville-Saint-Clair (INSEE 2022) : électricité 19,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 76,3 %, fioul 2 %, autres énergies 2,3 %.

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Hérouville-Saint-Clair

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (8 708 DPE à Hérouville-Saint-Clair) attribue 84,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Sur les 8 708 DPE enregistrés à Hérouville-Saint-Clair par l’ADEME, 1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Hérouville-Saint-Clair : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Hérouville-Saint-Clair en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Hérouville-Saint-Clair : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Hérouville-Saint-Clair.

2 familles de risques sont recensées à Hérouville-Saint-Clair, dont séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Hérouville-Saint-Clair : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Hérouville-Saint-Clair : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Hérouville-Saint-Clair : 2 710 €/m² pour les maisons (52 ventes) et 1 940 €/m² pour les appartements (194 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Hérouville-Saint-Clair

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Hérouville-Saint-Clair, code postal 14200, 23 470 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

3,6 km séparent Hérouville-Saint-Clair de Caen, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Hérouville-Saint-Clair.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 8 708 DPE de Hérouville-Saint-Clair issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Hérouville-Saint-Clair, code 14327, population 23 470
  • Fiche Géorisques de la commune 14327 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Hérouville-Saint-Clair (14200) ?

Oui, Hérouville-Saint-Clair fait partie des communes proches desservies depuis Caen. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Hérouville-Saint-Clair ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Que fournir au locataire à Hérouville-Saint-Clair ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Hérouville-Saint-Clair sont-ils énergivores ?

2,9 % des logements diagnostiqués à Hérouville-Saint-Clair sont classés F ou G, sur 8 708 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Hérouville-Saint-Clair est-il plutôt locatif ?

70 % des résidences principales de Hérouville-Saint-Clair sont occupées par des locataires et 28,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Hérouville-Saint-Clair ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Hérouville-Saint-Clair ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Hérouville-Saint-Clair ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 47 DPE G sont recensés à Hérouville-Saint-Clair par l’ADEME.

Autour de Caen

Communes proches desservies depuis Caen

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