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Caen · 14

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le diagnostic gaz à Caen et alentours, avant vente ou location

Vous vendez ou louez à Caen un logement équipé d’une installation de gaz de plus de quinze ans ? Voici ce que contrôle le diagnostic et sa durée de validité.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Hérouville-Saint-Clair, Bretteville-sur-Odon, Saint-Contest, Louvigny, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Quand le diagnostic est-il obligatoire ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Toute installation intérieure de gaz de plus de quinze ans dans un logement vendu ou loué doit être diagnostiquée par un professionnel certifié.

Points à vérifier

  • Installation réalisée il y a plus de quinze ans
  • Vente et location, vide ou meublée
  • Gaz naturel, propane ou butane en installation fixe
  • Diagnostiqueur certifié gaz
  • Justificatif de date de l’installation
Informations techniques

Peu importe le type de gaz : dès qu’une installation fixe alimente des appareils, elle entre dans le champ du diagnostic.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Le contenu du rapport gaz

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

De l’organe de coupure aux appareils, l’installation est vérifiée point par point : étanchéité, ventilation, évacuation des fumées, état des flexibles.

Points à vérifier

  • Gaz ouvert et appareils accessibles
  • Présenter les justificatifs de l’installation
  • Prévoir l’accès à la chaudière et au compteur
Informations techniques

Une anomalie de type « danger grave et immédiat » entraîne la coupure du gaz jusqu’à réparation.

Connaître les échéances

Combien de temps le rapport reste valable

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

En vente, le rapport doit dater de moins de trois ans ; annexé à un bail, de moins de six ans.

Prévoir mon budget

Combien prévoir à Caen ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 90 à 160 € pour le diagnostic gaz pris isolément, moins lorsqu’il est regroupé avec d’autres diagnostics.

Informations techniques

Le nombre d’appareils raccordés (chaudière, chauffe-eau, cuisinière) fait varier la durée du contrôle ; en pack, le prix baisse.

Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.

Préparer mon dossier

Les pièces à fournir

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Le gaz doit être ouvert et les appareils en service : le diagnostiqueur contrôle la chaudière, les appareils de cuisson et leurs raccordements.

Points à vérifier

  • Compteur gaz accessible
  • Justificatif d’entretien annuel
  • Certificat de conformité s’il existe
  • Documentation de la chaudière et du chauffe-eau
Informations techniques

Le certificat de conformité et l’attestation d’entretien de la chaudière permettent de dater et de qualifier l’installation.

Après le rapport

Après le diagnostic gaz

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Les anomalies sont classées A1 (à surveiller lors du prochain entretien), A2 (à corriger rapidement) et DGI, danger grave et immédiat.

Informations techniques

Un danger grave et immédiat entraîne la coupure du gaz sur la partie dangereuse et un signalement au distributeur.

Comme pour l’électricité, la vente n’impose pas de travaux ; en location, l’installation doit être sans danger pour le locataire.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Caen ?

Comparer avec la commune

Le gaz dans les logements de Caen

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

41,1 % des logements diagnostiqués à Caen se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Informations techniques

Avec 60,7 % de logements d’avant 1975 parmi les 44 866 DPE enregistrés à Caen, beaucoup d’installations dépassent les quinze ans qui rendent le diagnostic obligatoire.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Caen

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Caen, code postal 14000, 109 400 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Communes proches desservies : Hérouville-Saint-Clair (3,6 km), Bretteville-sur-Odon (3,8 km), Saint-Contest (3,8 km), Louvigny (3,9 km), Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (3,9 km) et Épron (3,9 km).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Caen.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3, et décret n° 2016-1104 du 11 août 2016 (location)
  • Norme NF P45-500
  • 44 866 DPE de Caen issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 14118 (INSEE), code postal 14000
  • Fiche Géorisques de la commune 14118 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le diagnostic gaz est-il obligatoire pour louer à Caen ?

Oui, si l’installation de gaz a plus de quinze ans. Il est annexé au bail et valable six ans.

Le diagnostiqueur peut-il couper le gaz ?

Oui, en cas de danger grave et immédiat, l’alimentation est interrompue jusqu’à réparation.

Le vendeur doit-il réparer avant la vente ?

Hors danger grave et immédiat, les anomalies informent l’acheteur sans imposer de travaux.

Nos prestations à Caen

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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