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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Contest · 14280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Contest : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Saint-Contest : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Contest

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

7 % des logements diagnostiqués à Saint-Contest sont antérieurs à 1948 et 63,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Contest, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Contest ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Contest :

Points à vérifier

  • 91,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 50,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Saint-Contest : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Contest : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Saint-Contest : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Contest a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Contest

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Contest au recensement 2022 : 1 054 logements, 94,9 % de résidences principales, 3,9 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 91,5 % de maisons pour 7,6 % d’appartements, le dossier type à Saint-Contest est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

26,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 12 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 5,7 % avant 1946, 50,3 % avant 1991, 14,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Contest est passée de 1 004 à 1 054 logements, soit +5 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Contest

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Contest offrent 5,5 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 20,1 % des maisons et 1,6 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Contest ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Saint-Contest : 26 en 2016 (2,6 %), 41 en 2022 (3,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Saint-Contest : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,1 % des résidences principales de Saint-Contest comptent une ou deux pièces, 27,2 % trois ou quatre pièces et 69,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,3 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Saint-Contest : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Contest : moins de 2 ans pour 7,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,3 %, 5 à 9 ans pour 13,4 %, 10 ans et plus pour 62,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Contest et Caen : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 91,5 % des logements de Saint-Contest, contre 14,9 % à Caen ; les locataires occupent 26,5 % des résidences principales, contre 68,2 % à Caen.

Informations techniques

Côté ancienneté, 5,7 % des résidences principales de Saint-Contest datent d’avant 1946 (9,5 % à Caen) ; 3,9 % des logements sont vacants, pour 8,8 % à Caen.

Plus de maisons qu’à Caen : les dossiers de Saint-Contest portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Contest : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 286 DPE à Saint-Contest, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 7,3 %, contre 44,4 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Contest (ADEME, 286 DPE) s’établit ainsi : A 1,4 %, B 4,9 %, C 38,1 %, D 29,7 %, E 18,5 %, F 4,2 %, G 3,1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 83,2 % de maisons parmi les DPE à Saint-Contest.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Contest mesure moins de 98 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Contest est électricité, et le gaz concerne 33,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Contest

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Contest : respectivement 53, 12 et 9 DPE dans la base ADEME, qui en compte 286 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Contest

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Contest (INSEE 2022) : électricité 46,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 34,4 %, fioul 9,5 %, autres énergies 9,2 %.

Informations techniques

Pour les 46,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 9,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Contest

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Contest : 63,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 32,9 % d’avant 1975 (ADEME, 286 DPE).

Informations techniques

Sur les 286 DPE enregistrés à Saint-Contest par l’ADEME, 7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Contest

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Contest en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Contest.

Risques référencés à Saint-Contest dans la base GASPAR : séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Saint-Contest relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Contest

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saint-Contest (2 465 habitants) est identifiée par le code INSEE 14566 et le code postal 14280.

Informations techniques

Saint-Contest se trouve à 3,8 km à vol d’oiseau du centre de Caen.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 286 DPE de Saint-Contest issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Saint-Contest, code 14566, population 2 465
  • Fiche Géorisques de la commune 14566 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Contest (14280) ?

Oui, Saint-Contest fait partie des communes proches desservies depuis Caen. Le devis se demande en ligne.

Saint-Contest est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Contest ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Contest ?

21 logements classés F ou G sur 286 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Contest est-il plutôt locatif ?

26,5 % des résidences principales de Saint-Contest sont occupées par des locataires et 72,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Contest ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Contest ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Contest ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 9 DPE classés G à Saint-Contest.

Autour de Caen

Communes proches desservies depuis Caen

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