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Louvigny · 14111

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Louvigny (14111)

Vous vendez ou louez un bien à Louvigny ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,9 km de Caen.

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Vente ou location à Louvigny : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Louvigny

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (369 DPE à Louvigny), le bâti d’avant 1997 représente 40,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Louvigny, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Louvigny : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Louvigny :

Points à vérifier

  • 40,9 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maisons (76,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 53,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Louvigny : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Louvigny est une maison construite entre 2001 et 2005.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Louvigny

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Louvigny a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Louvigny

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 168 logements à Louvigny : 94,9 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,6 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 76,1 % de maisons pour 23,3 % d’appartements, le dossier type à Louvigny est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 40,9 % des résidences principales de Louvigny, le parc HLM 22,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,4 % datent d’avant 1946 et 53,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Louvigny

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Louvigny offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 23,5 % des maisons et 6,3 % des appartements servant de résidence principale à Louvigny ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Louvigny : 33 en 2016 (2,8 %), 54 en 2022 (4,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Louvigny ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Louvigny (INSEE 2022), avec 48,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 9,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Louvigny

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Louvigny : moins de 2 ans pour 11,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,5 %, 5 à 9 ans pour 18,4 %, 10 ans et plus pour 50,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Louvigny et Caen : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 76,1 % des logements de Louvigny, contre 14,9 % à Caen ; les locataires occupent 40,9 % des résidences principales, contre 68,2 % à Caen.

Informations techniques

Avant 1946 : 9,4 % des résidences principales de Louvigny, 9,5 % à Caen. Logements vacants : 4,6 % contre 8,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Caen ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Louvigny

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 3,8 % du parc diagnostiqué à Louvigny en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Louvigny : A 0,5 % ; B 3,3 % ; C 52,6 % ; D 30,1 % ; E 9,8 % ; F 3 % ; G 0,8 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Louvigny : 50,4 % de maisons, environ 44,4 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 82 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Louvigny est gaz naturel, et le gaz concerne 73,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Louvigny : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Louvigny : respectivement 36, 11 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 369 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Louvigny

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 61,7 % des résidences principales de Louvigny se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25,5 % à l’électricité, 7 % au fioul et 5,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Louvigny

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

25,5 % du parc diagnostiqué à Louvigny date d’avant 1975 et 40,7 % d’avant 1997, d’après 369 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

10,8 % des logements diagnostiqués à Louvigny datent d’avant 1948 (base ADEME, 369 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Louvigny

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Louvigny en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Louvigny : zone 2 (sismicité faible).

Louvigny totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Mérule à Louvigny : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Louvigny : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Louvigny (2 612 habitants) est identifiée par le code INSEE 14383 et le code postal 14111.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,9 km de celui de Caen (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 369 diagnostics à Louvigny
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 14383, 2 612 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 14383 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Louvigny (14111) ?

Oui, Louvigny fait partie des communes proches desservies depuis Caen. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Louvigny ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Louvigny ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Louvigny ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Louvigny sont-ils énergivores ?

3,8 % des logements diagnostiqués à Louvigny sont classés F ou G, sur 369 DPE recensés par l’ADEME.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Louvigny ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Louvigny ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Louvigny ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Louvigny.

Autour de Caen

Communes proches desservies depuis Caen

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