DPE et diagnostics en 2026 à Caen : calendrier et obligations à anticiper

En 2026, comprendre les conséquences du DPE à Caen suppose de distinguer plusieurs situations : proposer un logement à la location, gérer son loyer ou préparer sa vente. La classe énergétique intervient dans chacune de ces démarches, mais les obligations ne sont pas identiques. Les données fournies recensent 45 749 logements diagnostiqués dans la base ADEME. Elles permettent de mesurer les effectifs associés aux différentes classes, sans établir combien de ces logements sont effectivement loués ou proposés à la vente. Les nombres présentés dans ce dossier décrivent donc ce périmètre diagnostiqué, et non un décompte exhaustif des locations concernées dans toute la ville. Cette distinction est essentielle pour lire correctement le calendrier réglementaire et préparer un projet immobilier.

45 749 logements diagnostiqués : le portrait énergétique de Caen

La répartition des diagnostics à Caen comprend 1 387 logements classés G, 2 636 classés F et 8 121 classés E. Les autres catégories regroupent 17 180 logements classés D, 15 208 classés C, 868 classés B et 349 classés A. Le coût énergétique annuel médian estimé est de 873 €, tandis que la consommation médiane atteint 214 kWh/m²/an. Ces médianes décrivent la base locale : elles ne constituent ni une facture annoncée ni une consommation applicable à chaque bien. Le bâti antérieur à 1948 représente 17,7 % des diagnostics de la ville. Cette proportion apporte un éclairage sur l'ancienneté du parc observé, mais elle ne permet pas, à elle seule, d'attribuer une classe énergétique à un logement ancien. Pour un propriétaire, la référence reste le diagnostic de son propre bien.

Location : les échéances de 2025, 2028 et 2034

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location pour tout nouveau bail. À Caen, 1 387 logements diagnostiqués appartiennent à cette classe. En 2026, cette première échéance est donc déjà passée.
• Au 1er janvier 2028 : l'interdiction de location concernera les logements classés F. La base fournie en compte exactement 2 636 à Caen. Ce chiffre correspond à l'effectif de la classe F, sans présumer du nombre de biens alors proposés à la location.
• Au 1er janvier 2034 : l'interdiction de location concernera les logements classés E. À Caen, 8 121 logements diagnostiqués relèvent de cette classe. Il s'agit d'une échéance distincte, à intégrer dans la réflexion sur la conservation et la location du bien.

Ces échéances doivent être lues comme un calendrier par classe énergétique, et non comme une mesure annuelle du nombre de logements retirés du marché locatif. Les 1 387 logements G recensés ne sont pas nécessairement tous loués, et les données ne précisent pas leur statut d'occupation. La même réserve vaut pour les classes F et E. Il serait donc inexact d'annoncer un nombre certain de locations interdites dans l'ensemble de Caen à chaque date. En revanche, les effectifs diagnostiqués permettent d'identifier précisément les classes associées aux restrictions. Pour 2026, la priorité est de vérifier la situation d'un logement G avant tout nouveau bail et d'intégrer l'échéance du 1er janvier 2028 dans les décisions concernant un logement F.

Vente : l'audit énergétique des maisons et monopropriétés F ou G

L'audit énergétique réglementaire et le DPE ne doivent pas être confondus. Le DPE fournit notamment la classe énergétique utilisée dans le calendrier locatif présenté ici. Selon les faits disponibles, l'audit est exigé avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G. L'obligation décrite dépend donc à la fois de la nature du bien, de sa classe et du projet de vente. À Caen, les 2 636 logements F et les 1 387 logements G donnent un repère sur ces classes, mais pas le nombre exact d'audits à réaliser : la répartition entre maisons, immeubles en monopropriété et autres logements n'est pas fournie. Le contenu technique de l'audit n'étant pas documenté dans les faits transmis, aucune précision supplémentaire ne peut être apportée ici.

Loyers : le gel concerne déjà les classes F et G

• Pour un logement classé F ou G, le loyer ne peut plus être augmenté. Cette règle doit être distinguée de l'interdiction de location : elle concerne les deux classes, alors que leurs échéances locatives indiquées ne sont pas les mêmes.
• À Caen, la base ADEME fournie recense 2 636 logements F et 1 387 logements G. Ces effectifs décrivent les biens diagnostiqués dans chaque classe ; ils ne donnent pas le nombre de contrats de location effectivement soumis au gel.
• En 2026, un propriétaire d'un logement F doit donc tenir compte du gel des loyers sans attendre le 1er janvier 2028. Pour un logement G, il doit également considérer l'interdiction de tout nouveau bail applicable depuis le 1er janvier 2025.
• Avant d'envisager une augmentation, la vérification utile porte sur la classe du logement concerné. Une médiane locale ou la classe d'un autre bien ne permet pas de déterminer la règle applicable à son propre logement.

DPE valable 10 ans : les vérifications à mener en 2026

La durée de validité d'un DPE est de 10 ans selon les faits fournis. Un propriétaire à Caen doit donc retrouver son diagnostic, vérifier sa date et identifier la classe attribuée au logement. Ces informations n'ont pas le même rôle : la date sert à apprécier la validité du document, tandis que la classe permet de repérer les contraintes décrites dans ce dossier. Un DPE encore valable ne signifie pas, à lui seul, qu'un logement peut faire l'objet d'un nouveau bail : un classement G renvoie à l'interdiction applicable depuis le 1er janvier 2025. Pour une vente, il faut aussi identifier la nature du bien afin de vérifier l'obligation d'audit exposée pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G.